北京刚需买房-回龙观新龙城深度测评
前言
本质上自己也是属于刚需上车，当初看房几个月，结合自己的预算，先后看过昌平-》丰台-》大兴-》朝阳的一些刚需盘，兜兜转转，考虑自己的工作情况，基本上都在北边，为了交通便利性，最终还是在回龙观新龙城上了车。
作为小区新业主，因为上车前后对新龙城小区做了十足的功课，所以了解程度还是高于普通要买房的朋友，就以此，来分享一下自己对回龙观新龙城小区的了解，供朋友们参考。
定位
谈起新龙城小区，熟悉回龙观地区的朋友们肯定是几乎没有不知道的，哪怕是未见其面，也闻过其名。作为07年左右建成的商品房小区，新龙城有其十分明显的优点，相对较新的房龄，户型多样化，宽敞明亮的落地窗，高得房率，临近13号线龙泽和回龙观两站的交通优势，让新龙城在整个回龙观南拥有着属于自己的一个地位。当然，新龙城的缺点也是比较明显的，小区密度大，没有地下车位，小区内人车不分流，这也是人们普遍诟病的问题，也是影响新龙城小区当前价位的主要原因。
相比于大家耳熟能详的回龙观一梯队小区金域华府，国丰美唐，公园悦府小区，因为其单价已超过8万，相比而言，单价6万多的新龙城让预算在400～600万之间的刚需朋友们更容易上车，因此成了回龙观区域比较热门的电梯房小区，总体来说，新龙城如今的定位就是回龙观地区刚需上车的电梯商品房。
交通
新龙城总共分为了5期，其中1，3，4期在一个大院子里，靠近龙泽地铁站；而2期，5期靠近回龙观地铁站。
1期北一门距离龙泽地铁站直线300米，步行大约5分钟，另外小区北边有地下通道穿越铁路线直达对面的同成街，所以一般住在1期的朋友有两种方式去龙泽地铁站：靠近G6侧的一般通过G6辅路到达地铁站；或者是通过地下通道直达同成街，再往东步行至地铁站。另外13号AB线开通后，龙泽站大概会向东移150米，并且会在南边开地铁口，到时候乘坐地铁会更方便。
2，5期离回龙观地铁站近，穿过路口上桥基本上就到达地铁站，地铁站对面还有华联商城。
小区整体环境
新龙城整体绿化率大概百分30，1期3期小区内部环境是最好的，因为小区中间有凉亭，水系，另外就是小区居中的板楼普遍楼层没那么高，相对安静，低密一些，目前居中楼王位置的南北通透的两居基本上要卖到640万左右，而相比同户型不居中的房子，要便宜个二三十万。
户型分析
新龙城户型多样，几期小区总共大约有7000户，其中两居户型占了3500套左右，妥妥的主力户型。
户型实在太多了，下面介绍一些我认为整体较好，未来转手会比较容易，够预算的话值得入手的两居户型。
南北A1和M1户型
这是新龙城最好的两居全明户型，97平左右，明亮的宽敞的卧室，南北双通透，整体户型方正，良好的通风环境，主卧门口的小过道可以做个小衣帽间。户型本身基本上优点十足，当然也有一些小缺点，主要是动静不那么分离，对于声音比较敏感的朋友，在厨房和卫生间活动发出的声音可能会有所影响。
这俩户型的在新龙城出房量挺大，小区靠北或靠南的一侧的房子会有一面临街，但是当前依然能够有620万左右的成交价格。当然如果是一期靠中间的位置的房子，那是再好不过的了，本身不临街，安静，并且旁边伴随着小区内部最好的景观，成交价贵个20万，大概在640万上下。
南北R2户型
这个应该是新龙城仅次于A1和M1的户型了，100平米左右，最近高层成交价在590万左右，房子出房量一般，全明的南北格局，两个卧室以及客厅那都是相当宽敞，还有两个朝南的落地窗阳台，另外2.5平米的储物间还是能堆放一些杂物。这个户型整体流通性较高，缺点是只有小区最北侧的高板才有这种户型，所以这个户型北面无一例外，全是临街临铁路的，因此声音敏感型的朋友可能会有所顾虑。
东南甲3户型
新龙城另一种比较优质的户型，就要数这种东南户型了。房子面积整体90平，得房率大概在86%左右，各个功能间面积都适中，这个户型只有25号楼和28号楼5个单元才有，总共100户，算上同户型对称的西南甲4户型的话，总共是有200户。这种东南户型的高楼层基本上出一套卖一套，整体流通性特别好，最近成交价在580万左右。
这个户型最大的优点就是三个阳台，四个落地窗，户型方正，没有空间浪费，整个房屋特别宽敞明亮，并且房子整体朝向小区内侧，不临街，不临铁，比较安静，厨房、次卧和客厅窗户打开，能形成空气流通，整体较为通风，当然最大缺点就是卫生间是暗卫。
东西南U2户型
新龙城比较特别的眼睛户型，87平左右，但是据说门外有一部分空间可以单独占着使用。房子本身比较明亮，朝南两个大阳台，可以做开放式厨房，缺点是卫生间和次卧空间不大，房子内部有些拐角和空间浪费，最近的成交价格大概在570万左右。
纯南户型
新龙城的纯南两居，100平左右，客厅明亮宽敞，屋内阳光充足，除了次卧相对小一些，其他各个功能间都比较宽敞，带着一个2.4平米左右的储物间可以放些杂物或者做成衣帽间，主卧和客厅都带着两个朝南的大阳台，整体较为舒适。当然纯南向的房子虽然阳光充足，但是也有个不可避免的缺点就是通透性相对差一些，另外就是屋内一个长过道比较占用面积，被戏称为文化大走廊，不过因为房子本身建筑面积不小，所以其他功能见大小没有被太影响。这个户型今年没有成交，预估成交价在550万～570万之间。
东西G1户型
相比于上述其他户型，这个东西向的户型个人认为是新龙城值得入手，流通性没有太大问题（前提是不买靠G6高速那一侧的房子），并且房价相对低一些容易上车的户型了，最近成交价在540万～550万左右。
房子是全明格局，屋内各个功能间都比较宽敞，因为东西通透，能形成空气对流，相对舒适。这个户型的缺点是有西晒的情况，另外如果是西边临G6高速那一侧的房子，强烈不建议购买，车辆噪音太大，24小时不停歇的。
严格来说，这个户型都是临着路的，区别是临着小区内部路还是外面的马路，入手的话，建议是临着小区内部路的，这样没什么太大的噪音。
总结
抛开回龙观地区刚出的新盘不谈，新龙城整体品质和房龄虽然不及一梯队次新金域华府，国风美唐，公园悦府，甚至在价格和小区环境上也不如融泽嘉园，但是单论户型和得房率来说是妥妥的吊打一梯队这些小区。
新龙城的缺点也比较明显，例如小区物业一般，密度过大，人车不分流等等。。。但是在回龙观一梯队次新均价突破8万的年代，新龙城相对低一些的价格，便利的交通是许多追求电梯房商品小区的刚需买家必然会考虑的小区，也是新龙城在回龙观商品小区中有一席之地的根本原因。
谈及自己为何最终选择了新龙城，结合自己的预算，最最主要的因素是新龙城的户型真的很好，其中更是大爱新龙城的落地窗，以及高得房率，相较现在新一点的楼盘普遍70%～75%的得房率，新龙城85%的得房率深刻打动自己。