随着房地产市场的繁荣，越来越多的人开始尝试将闲置的房屋进行出租。在这个过程中，了解如何进行个人房屋出租发票的代开以及相关的税收优惠政策是非常重要的。今天，我们将为您详细介绍这些问题，希望能对您有所帮助。

首先，我们来了解一下个人出租商铺应该如何缴纳税款。假设猫叔将位于武汉市区的一套100平米的商铺（外购的商铺）对外出租，月租金为116235元（合同签订的不含税金额为110700元，增值税金额为5535元）。猫叔前往税局为对方代开增值税普通发票后，还需要缴纳哪些税款呢？

增值税是猫叔需要缴纳的主要税款之一。根据国家税务总局2023年第1号公告，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可以在对应的租赁期内平均分摊。分摊后的月租金收入未超过10万元的，可以享受免征增值税的优惠政策。因此，即使猫叔的月租金收入未达到10万元，也可以在代开发票时选择5%的税率，无需办理临时税务局登记。

其次，猫叔需要缴纳房产税。根据国发〔1986〕90号文件，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。个人出租房屋（非住房），应以房产租金收入为房产税的计税依据，应纳房产税额等于租金收入（不含增值税）除以（1+5%）×12%。需要注意的是，如果猫叔符合税法规定条件并享受免征增值税优惠，那么房产税及个人所得税的计算时，计税依据不能扣减增值税。