云趣园一区位于回龙观公交总站对面，南北通透的板楼设计。小区户型多种多样，从73-172平方米的户型都有，公摊较小，属于经济适用房社区。园区绿化率在45%左右，长城物业，管理非常好。
（小区出入口 图/楼盘字典）
- 建成年代：1999-2002年
- 交易权属：商品房/已购公房/一类经济适用房/二类经济适用房/私产
- 开发企业：北京天鸿房地产开发有限责任公司
- 物业公司：深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司
- 附近学校：暂无数据
小区在回龙观的中间地段，整体位于北五环外。区域内有体育公园、万意百货、宜尚商场、港龙商业街、品折扣、华联商场、美廉美超市、物美地下超市、安达医院、积水潭医院、西医结合医院、有13号线回龙观地铁、八达岭高速。
2014
华联商场开业
2002
回龙观地铁通车
2018
小区里每栋楼前后都安装了摄像头
2013
积水潭医院回龙观分院建成试运行
2000
小区建成
何鹏博 链家
高级经纪人
2012年7月入职链家，在云趣园商圈工作将近7年，服务社区的客户业主均给予好评。他用专业赢得信赖，现在已经不是单纯的赚生活费，而是一个职业经纪人。
综合测评得分
- 建筑品质 6.0分
- 户型设计 10 分
- 交通条件 8.3分
- 教育质量 5.7分
- 商业环境 7.3分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 6.5分
1.近地铁，交通方便；
2.物业管理好，绿化面积大；
3.户型好，总价低。
1.没有电梯；
2.周边没有大型商业。
氛围融洽的经济适用房社区。
云趣园一区是北京第一批经济适用房样板房社区，小区共有31栋楼，1644户。内部有四栋是办公楼，25号楼是汇佳幼儿园、23号楼是两层结构的老年活动中心、3号楼是歌华有线、4号楼是私立的美龙幼儿园，剩余的27栋楼，有三峡的员工分房、有福田的福利分房、还有公安部职工的成本价已购公房。小区居民大多都是原单位的同时，相处融洽，氛围和谐。
- 楼栋总数：27栋
- 建筑面积：800000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：165001㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：1728户
- 固定车位数：930
- 容积率：1.8
- 绿化率：35%
- 电梯房：是
两居为主，多南北通透户型，无浪费面积。
小区以两居室和三居室户型为主，一居室和四居室复式为辅。
优势户型是93-95平方米的两居室和103-106平方米的三居室，南北通透，没有浪费面积，都有南阳台，通风效果好。
推荐户型·1室2厅
南 北/ 73.96㎡
客厅朝南，带阳台，卧室、厨房朝北，可改两居室。
推荐户型·2室2厅
南 北/ 95.11㎡
双通透户型，可改开放式厨房，主次卧都比较大。
推荐户型·3室1厅
南 北/ 122.23㎡
户型方正，南北通透，双阳台，餐客分离。
共113套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区全部都是板楼，混合结构，外立面是淡黄色和白色的涂料相互交刷。因为是千禧年建成的，所以小区中间楼栋组成一个大大的钻石形状，分布规律。
（楼体外立面 图/踩盘小分队）
小区的花园在最西侧，绿化率45%，植被覆盖率大，有多种树植遍布园中。
小区内西南角落内还有长椅、象棋桌、老年健身器材和孩子的游乐场。
（花园座椅 图/楼盘字典）
小区楼栋自北向南呈S形状分布，中间有一条贯穿小区的道路，从入口到出口，楼牌号清晰可见，简单易找。
小区里居住的大部分都是北京人本地人，租户都是周边上班的白领和普通职员。
小区氛围和谐，业主之间交流最多的时间除了节假日和社区文艺活动之外，还有一部分就是在幼儿园门口接孩子的时候。
业主们自行组建妈妈群，称呼都是某孩子的妈妈、某孩子的奶奶，很亲切。
社区的文艺活动都是居委会和小区业主组织的，小区业主多才多艺，节目精彩，参与人多。
物业设备：入口有岗亭，小区内有摄像头；
服务品质：深圳长城物业，品质高，态度认真；
安保情况：内部有保安站岗、巡逻；
保洁态度：每天有固定保洁人员打扫卫生。
小区有两个幼儿园，南门是汇佳幼儿园，北门是美龙幼儿园，老年活动中心在小区东侧，南门入口有便利店。
（儿童娱乐中心 图/踩盘小分队）
小区地上地下均有车位，地上有600个，地下有两层，目前只开启一层，停车位充足。
汪先生，IT行业精英，2010年置换到云趣园一区，居住近10年。他说小区的发展还是从8号线地铁通车说起，以前都是倒两趟公交去上班，现在8号线直达；积水潭医院和小区隔一条育知路，头疼脑热不用远走；周末不加班的时候，陪家人在小区里逛逛，孩子玩玩滑梯，摘点酸杏，非常幸福。
地铁近距离，配套比较完善。
距离地铁8号线育知路站B口30米，出行方便。
附近有积水潭医院、北京安达医院、北京京都儿童医院，就医方便。
附近商业有华联商厦、物美超市、万意百货、苏宁电器等，生活方便。
地铁8号线育知路站B口距离小区30米；
附近有多路公交车经过，还有344路公交的始发站，直通德胜门；
小区西侧一公里处是京藏高速，出行方便。
（地铁站 图/踩盘小分队）
（公交站 图/踩盘小分队）
小区周边商业云集，华联商厦距离小区2公里，万意百货距离小区1公里，上品折扣距离小区1公里。
餐饮方面，2公里内有王婆大虾、辣妹子火锅、贝贝龙虾、好嫂子和田老师快餐等等。
小区西侧50米处是积水潭医院分院，是市级三级甲等医院；
2000米内还有北京回龙观医院、北京龙禧医院、京都儿童医院、北京安达医院。
小区西南方500米处是回龙观公园，公园内可划船、可跑步，还有小型游乐场，供人们娱乐。
小区是由深圳长城物业负责，服务管理非常好，数年来没有大型治安事件发生，且小区距离龙园派出所仅两公里，治安有保障。
名称 |
本小区 | 风雅园一区 | 佰嘉城 |
|---|---|---|---|
均价 |
38985元/平 | 36510元/平 | 36492元/平 |
城区 |
昌平 | 昌平 | 昌平 |
户型 |
95平方米 | 95平方米 | 100平方米 |
优点 |
价格低，户型好 | 绿化好 | 有电梯 |
缺点 |
无电梯，房龄老 | 户型差 | 距离地铁远 |
推荐1
适合人群：刚需；
适合户型：95平方米两居。
推荐2
适合人群：置换；
适合户型：122平方米三居。
商品房：
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个人所得税、契税、增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
公房：
对于无法查询原值的已购公房，需要注意以下几点：
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，需要缴纳契税和土地出让金；如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，需要缴纳契税、土地出让金和个人所得税。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个税、契税、土地出让金和增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低。
如果可以查询到原值，则按照商品房税费规则来计算，具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
经济适用房（具有保障性质的普通住宅）：
如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅则只需缴纳契税和综合地价款；非普通住宅，需要缴纳契税、综合地价款并差额收取增值税及附加税。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，则还需缴纳个人所得税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款年限：
北京执行贷款年限最长25年。
根据房龄计算，小区2000年交房，年限不超过50-（2019-2000）=31年。
房源最高可贷满25年。
根据贷款人年龄推算，65（最高贷款年龄）-25（最长贷款年限）=40岁。
即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满25年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
贷款额度：
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万元；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
何鹏博 链家
资深经纪人
2012年7月入职链家，在云趣园商圈工作将近7年，服务社区的客户业主深受好评，用专业赢得信赖，现在已经不是单纯的赚生活费，而是一个职业经纪人。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年04月04日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
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